La jefa de Gobierno, Clara Brugada, explicó por primera vez cuál será el mecanismo para garantizar que el aumento en los contratos de renta en CDMX no sea superior a la inflación anual y combatir la gentrificación.

Este 22 de abril la mandataria presentó una iniciativa de reforma a la Constitución local en materia de rentas justas, razonables y asequibles, misma que ya fue enviada al Congreso capitalino.

La iniciativa propone modificar el artículo 9° Constitucional para establecer que “en los contratos de arrendamiento de inmuebles de uso habitacional, la renta no podrá incrementarse anualmente, más allá de la inflación del año anterior, reportada por el INEGI”.

Por ejemplo, la inflación anual reportada por el INEGI en 2025 fue de 3.69%. Es decir que, en 2026, los contratos de renta en CDMX no podrían aumentar más allá de ese porcentaje.

Asimismo, el proyecto de la jefa de Gobierno contempla la creación de una “institución pública encargada de la promoción y de la defensa de los derechos y obligaciones de las relaciones inquilinarias“, entre otras disposiciones.

Al respecto, la mandataria explicó que esta reforma es el primer paso de una ruta legislativa que, en una segunda etapa, contempla la creación de la Ley de Rentas Justas, Razonables y Asequibles.

Tomarán inmuebles como parámetro para evitar alza en precio de la renta en CDMX

Desde el 28 de agosto de 2024 se publicó una reforma al Código Civil de la Ciudad de México en la que se establece que “el incremento de la renta nunca será mayor a la inflación. Asimismo, en julio de 2025 la jefa de Gobierno emitió el “Bando 1 por una ciudad habitable y asequible con identidad y arraigo local”, donde también se establece que, con el objetivo de estabilizar el precio de la renta en CDMX, esta “no podrá tener un aumento mayor a la inflación reportada por el INEGI.

En ese sentido, el secretario de Planeación, Ordenamiento Territorial y Coordinación Metropolitana, Enrique Irazoque Palazuelos, explicó que “lo que se está haciendo es tomar el corazón del Bando 1 y elevarlo a rango constitucional”. Ello, añadió, “hace que esas normas sean más estables, por su rango; que tengan un nivel jerárquico superior, que tengan una mayor obligatoriedad frente a todas las autoridades, y que finalmente la fortaleza de esas normas, tengan un mayor impacto en todos los sectores”.

Por su parte, la jefa de Gobierno, Clara Brugada, explicó que para proteger los derechos tanto de los arrendadores como de los arrendatarios, la Ley de Rentas contemplará un registro digital de los contratos de renta:

“Se tiene primeramente que registrar cualquier arrendamiento […]. El arrendador se tiene que registrar en un padrón, en un registro digital. Si no lo hace el arrendador, lo podrá hacer el arrendatario. Y con esto garantizamos que efectivamente, tengamos un buen registro y que podamos avanzar. Y el arrendador tendrá derecho de exigirle varios temas al arrendatario y viceversa. Habrá un organismo que se va a encargar de que así sea“, detalló.

Cuestionada por Chilango en conferencia de prensa, la mandataria explicó que también se contempla un mecanismo para evitar que los arrendadores prefieran evitar la renovación de un contrato para establecer uno nuevo con otro inquilino a un monto con un aumento superior al de la inflación.

Al respecto, detalló que, para establecer el nuevo precio de la renta, se tomará como parámetro el valor al que se alquila el inmueble, y no únicamente el contrato con una persona en particular:

“Está contemplado un mecanismo para evitar eso. No tiene que ver solo con que se esté rentando a una persona, sino que son los inmuebles los que tienen que garantizar ese tema”, explicó.

Reforma constitucional será base de la Ley de Rentas Justas

Al detallar el contenido de la iniciativa de reforma constitucional que envió al Cogreso, Brugada detalló que la propuesta tiene cuatro puntos principales.

• Por un lado, se establece el monto de la inflación como tope al aumento de las rentas.
• En segundo lugar, se propone establecer en la Constitución “la obligación del Gobierno de articular una política integral para incrementar de manera significativa, la oferta de vivienda social y asequible”. Como parte de esas obligaciones, el Gobierno deberá ampliar su reserva territorial para construir inmuebles. “Si queremos lograr ofrecer más vivienda social y asequible, necesitamos adquirir también suelo”, explicó Brugada.
• Como tercer punto, se propone la creación de una institución encargada de defender los derechos tanto de los arrendadores como de los arrendatarios. “El objetivo es la construcción de relaciones inquilinarias, justas, equilibradas y con certeza para todas las partes”, comentó la jefa de Gobierno.
• Por último, se prevé establecer un nuevo derecho constitucional al arraigo vecinal y comunitario. El objetivo es garantizar que los habitantes de la ciudad puedan permanecer en las zonas donde desarrollaron sus proyectos de vida. Asimismo, se establecerá que el gobierno debe implementar políticas contra la gentrificación y a favor de la justicia territorial.

Brugada Molina explicó que estos cuatro puntos “serán la base de la Ley de Rentas Justas”. Esta se enviará al Congreso en una segunda etapa.

Además, dijo que se prevé que la iniciativa se discuta en el pleno durante el siguiente periodo legislativo, que inicia en septiembre.

Gobierno de CDMX creará 20 mil nuevas viviendas para renta

Finalmente, la jefa de Gobierno aseguró que durante 2026 se construirán en CDMX 10 mil viviendas nuevas. Además, adelantó que la meta es construir en total 80 mil viviendas durante su administración. De esa cantidad, alrededor de 20 mil se destinarían para renta asequible.

Por su parte, el secretario de Finanzas, Juan Pablo de Botton, explicó que para combatir la gentrificación y el aumento en los precios de la vivienda “la solución pasa por incrementar la oferta”.

“Lo que requerimos es un aumento en la oferta de vivienda […]. Eso significa incrementar la inversión pública y privada para que haya más opciones para la ciudadanía”, comentó el funcionario.

Seis datos sobre las rentas en CDMX

De acuerdo con la jefa de Gobierno, Clara Brugada:

• En CDMX 2 millones de personas habitan una vivienda rentada.
• Entre 2010 y 2020, aumentó en 135 mil el número de personas que rentan.
• En el centro de la ciudad, el 40% de los habitantes pagan rentas.
• De acuerdo con datos de Sociedad Hipotecaria Federal, en los últimos años, del 2015 al 2025 se duplicó el precio de la vivienda en la Ciudad de México.
• Más de la mitad de las personas que rentan, son jóvenes menores de 30 años y sólo uno de cada 10 cuenta con vivienda propia.
• Dos de cada tres jóvenes viven en una vivienda rentada.