Al circular por Churubusco, un rascacielos sobresale en el paisaje urbano. Es parte de Mítikah, un complejo de usos mixtos que conjunta viviendas residenciales, oficinas, servicios de salud, áreas verdes y un centro comercial que hasta la fecha sigue rodeado de polémica.

Mítikah es una prueba de hacia dónde se dirige el futuro de los centros comerciales en la CDMX en cuanto a diseño. Ya no es suficiente con tener tiendas ancla, sino que ahora se busca tener en un mismo lugar diversos tipos de servicios y actividades para que residentes, trabajadores y visitantes se mantengan más tiempo consumiendo ahí.

Pero también es la muestra de que construir proyectos de este tipo lleva años, tiene un impacto y, a su vez, responde a una lógica de mercado que lanza a estos negocios a buscar nuevas zonas para abarcar… o a renovarse para no morir. 

¿Por qué hay tantas plazas cerca?

Cuando se construye un nuevo centro comercial, se espera que genere cambios en donde se asentará. “Esto es en conjunto con los planes de desarrollo urbano de la ciudad, pero usualmente elevan la plusvalía de la zona y eso a su vez trae más desarrollo, sobre todo de vivienda”, señala Carlos Sánchez, Senior Manager para el sector retail en Latinoamérica de la firma CBRE. Y también “trae más desarrollo de otras plazas”, añade. 

Para ilustrar lo anterior, Sánchez toma el caso de Parque Tepeyac, inaugurado a finales de 2022 y que cuenta con una extensión total de terreno de 260,000 metros cuadrados. “Se desarrolló en una zona industrial; de hecho, eran unas bodegas. Se necesita un tamaño de tierra muy importante para hacer un centro comercial de ese tamaño y lo que esperamos que pase en esa zona es que se empiece a transformar en departamentos y en otras pequeñas plazas de servicio porque la tierra se vuelve más valiosa”, menciona.

La construcción de nuevos centros comerciales busca atender áreas de la metrópolis “con una densidad de población importante”. Por supuesto, el experto indica que por la trama urbana no siempre es fácil seguir desarrollando plazas de gran envergadura… pero la demanda de distintos formatos continúa. 

Así que cuando una plaza se construye de manera cercana a otra, muchas veces se hace pensando en que cubra otra necesidad: “Por ejemplo, un centro comercial tipo fashion mall puede traer el desarrollo de plazas de servicio alrededor, o sea, de esos giros que no pueden entrar o que no son compatibles”.

De no ser así, el otro camino que puede tomar un centro comercial para competir (y sobrevivir) es adaptarse. “Uno de los dos se terminará transformando, como pasó con Satélite y Mundo E. Están a menos de dos kilómetros de distancia, pero Mundo E se transformó en un centro comercial más de entretenimiento. Tiene 30 restaurantes y estos son su tienda ancla. Mientras tanto, Satélite es un centro comercial con marcas de ropa internacionales”, ejemplifica.

“Quedan muy poquitas zonas, pero todavía por ahí quedan algunas. Afortunadamente, hay demanda por parte de nuevas marcas internacionales que buscan venir a México para que puedan llenar estos espacios. También eso es algo que incentiva a que los desarrolladores sigan persiguiendo hacer estos centros comerciales nuevos”, afirma Sánchez.

Para conocer más sobre qué se evalúa para autorizar la construcción de centros comerciales, Chilango Diario buscó a la Secretaría de Planeación, Ordenamiento Territorial y Coordinación Metropolitana de la Ciudad de México. No obstante, la directora de Comunicación, Mónica Loya, respondió que por el momento no se darán entrevistas.

¿Un lapso de vida?

Más allá de pensar que los centros comerciales pueden nacer, crecer y morir como si siguieran un ciclo determinado, lo cierto es que su vida no depende del tiempo, sino de su innovación. A pesar de los años, plazas como Universidad, Satélite y Perisur (que se inauguraron entre 1969 y 1980) se mantienen activas frente a lo que ha ocurrido con Centro Coyoacán y Pabellón Polanco. 

“Se tienen que ir moviendo, se tienen que ir adaptando conforme van cambiando también los patrones de consumo, las modas. Entonces, no solamente la competencia, sino la capacidad de adaptación o readaptación que vayan teniendo estos lugares [les ayudan] para no desaparecer”, destaca el Dr. José Gasca Zamora, director del PUEC (Programa Universitario de Estudios sobre la Ciudad).

Centro Coyoacán fue cerrada después de que Mítikah tomara su lugar y Pabellón Polanco pasó de tener muy pocos de sus locales abiertos a ser prácticamente demolido para dar paso a su reconstrucción. Por su parte, existen centros comerciales que resisten aun cuando su popularidad se ha visto mermada por diferentes condiciones.

En búsqueda de un segundo respiro

Galerías Plaza de las Estrellas, inaugurada en 1982 en la colonia Verónica Anzúres, se diferencia de otros centros comerciales por no seguir el modelo tradicional: en vez de apoyarse enteramente en tiendas ancla para atraer visitantes, su propuesta de valor se concentró durante muchos años en su Paseo de las Luminarias y eventos.

Edoardo Narváez, coordinador artístico del centro comercial, platica que el origen de Galerías como Plaza de las Estrellas se dio en 1995, cuando la directora Gloria Funtanet (†) y el cronista Sebastián Verti comenzaron el Paseo de las Luminarias.

Entre las huellas que se pueden encontrar están las de Plácido Domingo, Chespirito, Juan Gabriel, María Félix, Vicente Fernández, Julio Iglesias, Ricky Martin y muchas otras personalidades. Incluso el Paseo obtuvo un récord Guinness por la huella más grande en un salón de la fama al conseguir la de la aleta de Keiko. Narváez desconoce la cantidad exacta de placas que existen, aunque calcula que hay más de mil.

Aunado a ello, esta plaza también es conocida por su Pasaje Esotérico, mientras que los locales de dependencias gubernamentales (como Tesorería y de la Secretaría de Relaciones Exteriores) y los eventos que organizan constantemente (musicales o su festejo del Año Nuevo Chino, por ejemplo) les ayudan en el flujo de visitantes. 

No obstante, la pandemia impactó a muchos comercios y Galerías no fue la excepción. Actualmente, el centro comercial ha perdido parte del glamour que lo rodeaba en el pasado. Tiendas cerradas y locales activos aunque con anuncios de “en venta” destacan al recorrer los pasillos donde aún la gente se detiene para admirar las estrellas de famosos. 

“Sí hay comercios cerrados por lo de la pandemia. Ese tema es más de la administración que el mío, pero realmente yo creo que es una plaza que se ha mantenido. Sí, como en todas las plazas de pronto se han cerrado algunos locales y todo, pero la gente sigue visitando los que están”, comenta el coordinador artístico.

Al preguntar sobre si han considerado renovar el espacio o hacer cambios en su estructura, Narváez deja en claro que es un punto que no podría darlo exacto porque su área es la coordinación de eventos de luminarias, entretenimiento y publicidad. “Pero yo creo que debe de haber algún proyecto próximo. Yo no soy la persona que te lo puede decir, pero lo que yo veo es que sí viene un proyecto próximo y ojalá que sea del gusto de la gente”, agrega. 

En internet es posible encontrar información sobre la Torre Alhena, proyectada como un desarrollo exclusivo que se erigirá “como la joya de un master plan visionario que transformará completamente el complejo de Galerías Plaza de las Estrellas”. 

“Con 29 niveles y 224 departamentos de lujo, Torre Alhena es la primera fase de un ambicioso proyecto que incluirá otras dos torres residenciales y la reconstrucción total del centro comercial, posicionándolo como un referente en la ciudad. Descubre tu nuevo hogar en el corazón de la ciudad con departamentos diseñados para tu comodidad y estilo”, se lee en la página web del proyecto de CAABSA Desarrollos.

Los centros comerciales que vienen

• Espacio Condesa: será un conjunto de usos mixtos con 259 viviendas, oficinas, amenidades y cuatro pisos dedicados al comercio. En un estado ya muy avanzado, la construcción se ubica en Circuito Interior Av. José Vasconcelos 127, col. Hipódromo Condesa
• Reforma Colón: nacerá de la fusión de varios lotes en Paseo de la Reforma. Su centro comercial abarcará desde la planta baja hasta el tercer nivel y su elemento central será su torre de oficinas. También se propone promover la movilidad con medios de transporte alternativos al auto. Contempla cinco torres.
• Paseo Coapa: el proyecto que funcionaría como una extensión de Galerías Coapa estaba a cargo de Grupo GICSA, el cual aprobó a finales de 2025 la venta de su participación. Recibió $400,000,000 de inicio por ella y aún recibirá una segunda cantidad idéntica en los siguientes meses.