Buscar depa o casa en la CDMX ya no es solo cuestión de precio. También hay que tomar en cuenta las zonas con riesgo sísmico, pues se trata de otro factor importante.

Si buscas alejarte de zonas en las que se sienten más los temblores, acá te dejamos este reporte de Lamudi que te puede ayudar a la hora de buscar nuevo nido.

Colonias como la Roma o la Agrícola Pantitlán se encuentran entre las de mayor demanda inmobiliaria; sin embargo, también aparecen en la lista de las que resienten más la actividad sísmica.

Además, en esta lista encontrarás colonias como San Jerónimo Lídice o Granjas Coapa que presentan menor riesgo en caso de un terremoto.

Las alcaldías con mayor demanda residencial son también las que tienen mayor actividad sísmica como es el caso de la colonia Narvarte, en la Benito Juárez, señala el estudio.

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Zonas con riesgo sísmico

Para realizar este reporte, un grupo de especialistas clasificó la demanda inmobiliaria conforme a los tipos de suelo de la CDMX, así como elementos esenciales de una construcción para prevenir riesgos.

Para ayudarte a identificar el riesgo que representa vivir o construir dependiendo de la colonia, acá las tres zonas en las que se dividió el estudio.

Zona 1

Entran los sitios que se localizan fuera de lo que alguna vez fue el Lago de Tenochtitlán y que corresponde a las alcaldías donde hay cerros, lomas y pedregales.

Se localizan principalmente en las alcaldías Magdalena Contreras, Álvaro Obregón, Cuajimalpa, Milpa Alta, Tlalpan y algunas zonas de Coyoacán y Miguel Hidalgo.

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Las colonias con mayor demanda residencial en esta zona son:

  • San Jerónimo Lídice, en Magdalena Contreras
  • Olivar de los Padres, en Álvaro Obregón
  • Santa Fe, en Cuajimalpa
  • Cruztitla, en Milpa Alta
  • Granjas Coapa, en Tlalpan
  • Copilco el Alto, en Coyoacán
  • Polanco, en Miguel Hidalgo

Zona 2

Son lugares menos estables que los de la Zona 1. En estos hay depósitos arenosos que tienen cerca de 20 metros de profundidad.

Se ubican principalmente en las alcaldías Azcapotzalco y Benito Juárez.

Las colonias de estas demarcaciones que tienen mayor demanda inmobiliaria son:

  • Clavería, en Azcapotzalco
  • Narvarte, en Benito Juárez

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Zona 3

Suponen mayor riesgo, pues aquí las ondas sísmicas se maximizan, ya que el suelo se compone por estratos de arena y se combinan con capas de arcilla lacustre.

Es importante que los cimientos de las construcciones en estas zonas sean hidráulicos para disminuir el riesgo, de acuerdo con los especialistas.

Acá entran las alcaldías Cuauhtémoc, Iztapalapa, Iztacalco, Tláhuac, Venustiano Carranza, Gustavo A. Madero y Xochimilco.

Las colonias con mayor riesgo y que tienen mayor demanda en esta zona son:

  • Roma Norte, en la Cuauhtémoc
  • Lomas Estrella, en Iztapalapa
  • Agrícola Pantitlán, en Iztacalco
  • Villa Centroamericana, en Tláhuac
  • Jardín Balbuena, en Venustiano Carranza
  • Lindavista Norte, en Gustavo A. Madero
  • Barrio Xaltocan, en Xochimilco

¿Cómo andan los precios por metro cuadrado?

A cuatro años del sismo magnitud 7.1 del #19S, los precios de las viviendas muestran una plusvalía al alza.

El portal Propiedades analizó el costo por metro cuadrado de los departamentos durante los últimos cuatro años. 

De 18 zonas estudiadas, Ampliación Nápoles, en la alcaldía Benito Juárez, tuvo una plusvalía promedio favorable, ya que el costo del metro cuadrado subió 8.7%.

Hasta septiembre de este año, se reportó un precio por metro cuadrado de 57 mil 050 pesos.

Las colonias Portales Sur y Oriente, también en la Benito Juárez, registran un valor del metro cuadrado de 41 mil 940 pesos en la primera y de 45 mil 24 pesos en la segunda.

En la alcaldía Cuauhtémoc, otra colonia con resultados positivos fue Hipódromo.

Ahí el precio por metro cuadrado estuvo por arriba de 77 mil pesos y la plusvalía promedio fue de 8.6%.

Lindavista Vallejo Primera Sección, en Gustavo A. Madero, reportar un costo por metro de 21 mil 282 pesos.

El estudio señala que colonia como Nápoles, Del Valle Centro o Roma Sur tuvieron un crecimiento menor a los esperado en la plusvalía.

La plusvalía promedio de Nápoles fue 0.82% y la de Del Valle Centro de 0.81%, mientras que la Roma Sur reportó un decremento de 1.33%.

En estas colonias, el precio por metro cuadrado oscila entre 35 mil 371 pesos a 48 mil 324 pesos.

Ahora que conoces la demanda inmobiliaria en las zonas con riesgo sísmico, te invitamos a conocer cómo reportar si una bocina de la alerta sísmica no funciona adecuadamente.

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