Ya no le des más vueltas, si estás pensando en escriturar una casa, esta información es para ti: te vamos a contar cuánto cuesta, los requisitos y todo lo que necesitas saber para hacer este trámite en la CDMX.
No está demás mencionar que sacar unas escrituras es muy importante y es algo que en México se sigue pasando de largo. De acuerdo con la Encuesta Nacional de Vivienda (ENVI) 2020 del Inegi, el 27.1 por ciento de las viviendas propias no cuentan con escrituras.
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Aunque el trámite puede parecer engorroso, hay muchas ventajas de tener los documentos de tu casa en regla incluso hasta después de la muerte; aunque no lo creas. Estas son algunas de ellas:
- Acreditas que eres dueño de la propiedad.
- Si en un futuro planeas vender tu casa, no tendrás mayor problema en el proceso.
- Aseguras que no existen fraudes inmobiliarios que pongan en riesgo tu propiedad.
- Cuando heredes tu casa, tus beneficiarios no tendrán problemas.
- Puedes usar tu casa como garantía para obtener un crédito hipotecario.
No por nada, las autoridades de las diferentes regiones de la República Mexicana realizan Jornadas Notariales que te ofrecen descuentos en el pago de Impuestos Sobre Adquisición de Inmuebles y en el pago de derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
Requisitos para escriturar una casa
Lo primero que tendrás que hacer es acudir con un notario público, ya que es la persona encargada de acompañarte en todo el proceso para hacer el trámite. Él investigará aspectos legales del inmueble y te brindará asesoría con el fin de evitar inconvenientes.
Recuerda que tendrás que tener la documentación completa para escriturar tu casa. Generalmente solicitan el título de la propiedad, las boletas de predial, identificaciones oficiales del propietario y el contrato de compraventa.
Luego tendrás que tramitar el avalúo. Este es un análisis para conocer el valor real de la propiedad de acuerdo con su estado físico y características, tal como el tamaño, antigüedad o ubicación.
Otro trámite que deberás realizar es para sacar el Certificado de Libertad de Gravamen. Esta constancia es para acreditar que el inmueble no tiene ningún adeudo con instituciones financieras y que está libre de problemas legales.
También tendrás que entregar las constancias del predial y del agua para verificar que la vivienda no tiene adeudos, así como cumplir con los pagos correspondientes para liquidar el precio total del inmueble, los adeudos en caso de existir, los impuestos derivados de la compraventa, los gastos notariales y los costos de la escrituración.
Con todo eso, el notario reunirá a todas las partes involucradas: comprador, vendedor y banco si corresponde para poder firmar la escritura y así poder inscribir el inmueble ante el Registro Público de la Propiedad. Y ¡listo!
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¿Cuánto cuesta escriturar una casa en CDMX?
Para saber cuánto cuesta escriturar una casa en CDMX debes tener en cuenta que varía de acuerdo con la ubicación, el uso de suelo y el valor del inmueble. Por lo general es entre el 4 por ciento y el 7 por ciento del valor total del inmueble.
Esta cantidad contempla el pago del notario, gastos de impuestos, derechos y el avalúo. Al calcular el costo para escriturar una propiedad debes contemplar lo siguiente:
- Impuestos: debes de cubrir el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles, que tiene un costo de hasta el 6.5 por ciento del valor total de la propiedad.
- Honorarios del notario: Como mencionamos antes, este trámite debe realizarse ante un notario para que sea legítimo, por lo que es necesario pagar sus servicios.
- Inscripción ante el Registro Público de la Propiedad: En el caso de la Ciudad de México, el costo puede ser desde mil 700 pesos hasta 17 mil 500, dependiendo del tipo del inmueble.
- Constancias y pagos adicionales: estos son los planos catastrales, constancias de no adeudo de atribuciones, constancias de uso de suelo y pago de gestores.
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